English
УкраїнськаШищенко П. Г., Гавриленко О. П., Циганок Є. Ю., Білоус Л. Ф. ВАРТІСТЬ ЖИТЛА ЯК ПЛАТА ЗА ЕКОСИСТЕМНІ ПОСЛУГИ МІСЬКИХ ЗЕЛЕНИХ ЗОН (НА ПРИКЛАДІ КИЄВА)
Шищенко П. Г. 1, 
Гавриленко О. П. 2,
Циганок Є. Ю. 2,
Білоус Л. Ф., 2
1 Національна академія педагогічних наук України, Київ
2 Київський національний університет імені Тараса Шевченка
Метою дослідження є проаналізувати вплив доступності міських зелених зон (МЗЗ) та, відповідно, якості атмосферного повітря на вартість житлової нерухомості в Києві, а також виявити ступінь обізнаності мешканців міста щодо переваг проживання у безпосередній близькості від МЗЗ у районах з відносно чистим повітрям та їх готовності платити за таке житло вищу ціну. За допомогою програмного забезпечення QGIS визначено рівні пішохідно-часової доступності зелених насаджень рекреаційного призначення. Проаналізовано пріоритетні критерії визначення вартості житла залежно від просторової локалізації відносно центру міста та класу комфортності нерухомості, розподіл житла різних класів, а також діапазон цін на квартири у новобудовах Києва. У результаті дослідження просторового розподілу цін у найбільших житлових комплексах міста позитивної залежності вартості житла від наявності МЗЗ у межах їх пішохідної доступності не виявлено. Результати проведеного соціологічне опитування серед киян свідчать про небажання або неготовність більшості мешканців платити вищу ціну за можливість жити поряд з парком чи лісом, тобто повною мірою користуватися набором екосистемних послуг МЗЗ. Новизна дослідження полягає у визначенні пішохідно-часової доступності зелених насаджень рекреаційного призначення в Києві, виявленні тенденцій просторової кластеризації найдорожчої житлової нерухомості у центральних районах міста та відсутності позитивного впливу доступності зелених зон на вартість квадратного метру житла в новобудовах, а також неготовності мешканців міста платити вищу ціну за можливість отримувати екосистемні послуги від доступних МЗЗ.
2. Das, R. C., Chatterjee, T., Ivaldi, E. (2022). Nexus between Housing Price and Magnitude of Pollution: Evidence from the Panel of Some High-and-Low Polluting Cities of the World. Sustainability, 14: 9283.
DOI: https://doi.org/10.3390/su14159283
3. Costanza, R., d'Arge, R., de Groot, R., Farber, S., et al. (1998). The value of the world's ecosystem services and natural capital. Ecological Economics, 25(1): 3-15.
DOI: https://doi.org/10.1016/S0921-8009(98)00020-2
4. Bolund, P., & Hunhammar, S. (1999). Ecosystem services in urban areas. Ecological Economics, 29(2): 293-301.
DOI: https://doi.org/10.1016/S0921-8009(99)00013-0
5. Wu, J., Wang, M., Li, W., Peng, J., & Huang, L. (2015). Impact of Urban Green Space on Residential Housing Prices: Case Study in Shenzhen. Journal of Urban Planning and Development, 141(4).
DOI: http://dx.doi.org/10.1061/(ASCE)UP.1943-5444.0000241
6. Trojanek, R., Gluszak, M., & Tanas, J. (2018). The effect of urban green spaces on house prices in Warsaw. International Journal of Strategic Property Management, 22(5), 358-371.
DOI: https://doi.org/10.3846/ijspm.2018.5220
7. Czembrowski, P., Łaszkiewicz, E., Kronenberg, J., Engström, G., Andersson, E. (2019). Valuing individual characteristics and the multifunctionality of urban green spaces: The integration of sociotope mapping and hedonic pricing. PLoS ONE, 14(3): e0212277.
DOI: https://doi.org/10.1371/journal.pone.0212277
8. Daams, M. N., Sijtsma, F. J., & Vlist, A. J. van der. (2016). The effect of natural space on nearby property prices: Accounting for perceived attractiveness. Land Economics, 92(3): 389-410.
DOI: https://doi.org/10.3368/le.92.3.389
9. Panduro, T. E., & Veie, K. L. (2013). Classification and valuation of urban green spaces-A hedonic house price valuation. Landscape and Urban Planning, 120: 119-128.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2013.08.009
10. Lategan, L., Steynberg, Z., Cilliers, E. J., & Cilliers, S. S. (2022). Economic Valuation of Urban Green Spaces across a Socioeconomic Gradient: A South African Case Study. Land, 11(3): 413.
DOI: https://doi.org/10.3390/land11030413
11. Gavrylenko, O., & Tsyhanok, Ye. (2018). Landscape analysis for the optimization of nature protection management in the urbanized environment. Ukrainian geographical journal, 1, 24-29. [In Ukrainian] [ Гавриленко О. П., Циганок Є. Ю. Ландшафтознавчий аналіз для оптимізації природоохоронного природокористування в урбанізованому середовищі. Укр. географічний журнал. 2018. № 1. С. 24-29. ]
DOI: https://doi.org/10.15407/ugz2018.01.024
12. Song, Y., Chen, B., Ho, H. C., Kwan, M.-P., Liu, D., Wang, F., Wang, J., Cai, J., Li, X., & Xu, Y. (2021). Observed inequality in urban greenspace exposure in China. Environment International, 156: 106778.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.envint.2021.106778
13. Wolch, J. R., Byrne, J., & Newell, J. P. (2014). Urban green space, public health, and environmental justice: The challenge of making cities 'just green enough'. Landscape and Urban Planning, 125: 234-244.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.01.017
14. Chen, J., Hao, Q., & Yoon, C. (2018). Measuring the welfare cost of air pollution in Shanghai: Evidence from the housing market. Journal of Environmental Planning and Management, 61: 1744-1757.
DOI: https://doi.org/10.1080/09640568.2017.1371581
15. Carriazo, F., & Gomez-Mahecha, J. A. (2018). The demand for air quality: Evidence from the housing market in Bogota, Colombia. Environment and Development Economics, 23(2): 121-138.
DOI: https://doi.org/10.1017/S1355770X18000050
16. Le Boennec, R., & Salladarre, F. (2017). The impact of air pollution and noise on the real estate market. The case of the 2013 European Green Capital: Nantes, France. Ecological Economics, 138: 82-89.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2017.03.030
17. LUN City (2023). Real estate market statistics. [In Ukrainian] [ЛУН Місто (2023). Статистика ринку нерухомості.].
URL: https://misto.lun.ua/price
18. Havrylenko, O., Tsyhanok, Ye., Shyshchenko, P., Samoilenko, V., & Bilous, L. (2021). Geoinformation support for urban green space planning in the conditions of climate change (by the case of Kyiv). Proceedings of the XXth International conference "Geoinformatics: Theoretical and Applied Aspects,": 1-6.
DOI: https://doi.org/10.3997/2214-4609.20215521007
19. Havrylenko, O., Shyshchenko, P., & Tsyhanok, Ye. (2020). Landscape functional zoning of urban protected areas. Journal of Environmental Research, Engineering and Management, 76(3): 121-136.
DOI: http://dx.doi.org/10.5755/j01.erem.76.3.24258
20. Bilous, L., Samoilenko, V., Shyshchenko, P., & Havrylenko, O. (2021). GIS in landscape architecture and design. Proceedings of the XXth International conference "Geoinformatics: Theoretical and Applied Aspects": 1-7.
DOI: https://doi.org/10.3997/2214-4609.20215521034
21. WHO Regional Office for Europe. (2017). Urban Green Space Interventions and Health.
URL: https://www.euro.who.int/__data/assets/pdf_file/0010/337690/FULL-REPORT-for-LLP.pdf
22. TEEB. TEEB Manual for Cities: Ecosystem Services in Urban Management (2011).
URL: https://teebweb.org/publications/other/teeb-cities/
23. Haase, D., Larondelle, N., Andersson, E., Artmann, M., Borgström, S., Breuste, J., Gomez-Baggethun, E., et al. (2014). A Quantitative Review of Urban Ecosystem Service Assessments: Concepts, Models, and Implementation. Ambio, 43: 413-433.
DOI: https://doi.org/10.1007/s13280-014-0504-0
24. Salmond, J. A., Williams, D. E., Laing, G., Kingham, S., Dirks, K., Longley, I., & Henshaw, G. S. (2013). The influence of vegetation on the horizontal and vertical distribution of pollutants in a street canyon. Science of The Total Environment, 443: 287-298. DOI: https://doi.org/10.1016/j.scitotenv.2012.10.101
25. Jaafari S., Shabani, A. A., Moeinaddini, M., Danehkar, A., & Sakieh, Y. (2020). Applying landscape metrics and structural equation modeling to predict the effect of urban green space on air pollution and respiratory mortality in Tehran. Environmental Monitoring and Assessment, 192: 412.
DOI: https://doi.org/10.1007/s10661-020-08377-0
26. Shadman, S., Khalid, P. A., Hanafiah, M. M., Koyande, A. K., Islam, Md. A., Bhuiyan, S. A., Woon, K. S., & Show P. L. (2022). The carbon sequestration potential of urban public parks of densely populated cities to improve environmental sustainability. Sustainable Energy Technologies and Assessments, 52(A), 102064.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.seta.2022.102064
27. Geneshka, M., Coventry, P., Cruz, J., Gilbody, S. (2021). Relationship between Green and Blue Spaces with Mental and Physical Health: A Systematic Review of Longitudinal Observational Studies. International Journal of Environmental Research and Public Health, 18(17): 9010.
DOI: https://doi.org/10.3390/ijerph18179010
28. Samoilenko, V., Bilous, L., Havrylenko, O., & Dibrova, I. (2021). Geoinformation model cause-effect analysis of anthropogenic impact in the Podilsko-Prydniprovskyi region. Proceedings of the XXth International conference "Geoinformatics: Theoretical and Applied Aspects": 1-6.
DOI: https://doi.org/10.3997/2214-4609.20215521006
29. Horte, O. S., & Eisenman, T.S. (2020). Urban Greenways: A Systematic Review and Typology. Land, 9(2):40.
DOI: https://doi.org/10.3390/land9020040
30. Cole, H. V.S., Triguero-Mas, M., Connolly, J. J.T., Anguelovski, I. (2019). Determining the health benefits of green space: Does gentrification matter? Health & Place, 57: 1-11.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.healthplace.2019.02.001
31. Anguelovski, I., Connolly, J.J.T., Cole H., et al. (2022). Green gentrification in European and North American cities. Nature Communications, 13, 3816.
DOI: https://doi.org/10.1038/s41467-022-31572-1
32. Lyytimäki, J., Sipilä, M. (2009). Hopping on one leg-The challenge of ecosystem disservices for urban green management. Urban Forestry and Urban Greening, 8(4): 309-315.
DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2009.09.003
33. Gómez-Baggethun, E., Gren, Å., Barton, D.N., Langemeyer, J., McPhearson, T., O'farrell, P., Andersson E., et al. (2013). Urban ecosystem services. In Urbanization, Biodiversity and Ecosystem Services: Challenges and Opportunities. Springer: Dordrecht, The Netherlands, pp. 175-251.
34. Shyshchenko, P. H., Havrylenko, O. P., & Tsyhanok Ye. Yu. (2019). Ecosystem value of Holosiyivskyi forest as an urban protected area: causes and consequences of degradation. Ukr. geographical journal, 4(108): 40-49. [In Ukrainian] [ Шищенко П. Г., Гавриленко О. П., Циганок Є. Ю. Екосистемна цінність Голосіївського лісу як міської природоохоронної території: причини і наслідки деградації. Укр. географічний журнал. 2019. № 4(108). С. 40-49. ]
35. RBC-Ukraine (2014). Experts have developed a new system of classification of residential real estate. [In Ukrainian] [ РБК-Україна (2014). Експерти розробили нову систему класифікації житлової нерухомості. ]
36. Rybnytska, I. (2021). Classes of housing: "economy," "comfort," "business." How to choose and not overpay. [In Ukrainian] [ Рибницька І. (2021). Класи житла: «економ», «комфорт», «бізнес». Як вибрати і не переплатити. ]
37. Derkulskyi, R. (2017). The impact of walking distance to Kyiv's green spaces on the value of residential real estate in the primary market. Balanced nature using, 3: 36-42. [In Ukrainian] [ Деркульський Р. Ю. Вплив пішохідної доступності до зелених зон Києва на вартість житлової нерухомості на первинному ринку. Збалансоване природокористування. 2017. № 3. С. 36-42 ].